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简单点的市场调查报告怎么写啊?

归档日期:09-19       文本归类:价格确定      文章编辑:爱尚语录

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  2013-09-17展开全部市场调查就是指运用科学的方法,有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销信息和资料,分析市场情况,了解市场的现状及其发展趋势,为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。

  市场调查报告是经济写作中常用的文种,它是对市场进行了深入的调查,并对调查中获得的资料和数据进行归纳研究之后写成的书面报告。 是一种经常使用的应用写作文种。

  主要作用是为有关部门进行市场预测和经济决策提供科学的依据,是市场预测和经济决策的基础。

  市场调查是企业制定营销计划的基础。企业开展市场调查可以采用两种方式,一是委托专业市场调查公司来做,二是企业自己来做,企业可以设立市场研究部门,负责此项工作。市场调研工作的基本过程包括:明确调查目标、设计调查方案、制定调查工作计划、组织实地调查、调查资料的整理和分析、撰写调查报告。

  一项市场调查应当涉及以下几个方面的内容:1.当前市场基本情况;2.市场特点;3.当地市场出现的问题;4.提出自己的建议。(范本)

  今年以来,在国家宏观调控的引导和市场需求的带动下,临沂市房地产投资运行情况平稳,房屋开发、资金来源构成进一步优化,行业健康发展。

  2008年一季度,临沂市房地产共完成投资14.73亿元,增长75.2%。按地域分:临沂市三区有60家企业,完成投资9.13亿元,占全市房地产投资总量的61.98%;九县有94家企业,完成投资5.6亿元,占38.02%。按登记注册类型分:国有企业11家,完成投资0.34亿元,占全临沂市房地产投资总量的2.3%;集体企业7家,完成投资1.01亿元,占6.85%;股份合作企业4家,完成投资0.77亿元,占5.22%;其他有限责任公司45家,完成投资5.82亿元,占39.51%;股份有限公司17家,完成投资0.38亿元,占2.57%;私营企业62家,完成投资5.73亿元,占38.9%;其他企业、合资经营企业、港、澳、台商独资经营企业、中外合资经营企业和外资企业共计8家,共完成投资0.68亿元,占4.61%。

  二、房地产开发投资运行特点1.房地产业投资仍以住宅投资为主。在投资结构中,今年一季度,临沂市房地产企业完成住宅投资10.43亿元,占投资完成额的70.8%,其中, 经济适用房投资为3381万元,占2.3%,下降50%;商业营业用房投资额为5979万元,占4.1%,下降61.4%;其它投资额为3.34亿元,占22.3%,增长123.9%。2.建筑工程投资仍占主体。今年1-3月份,建筑工程总投资为7.58亿元,占房地产开发投资完成额的51.5%,比上年同期增长41.1%;安装工程总投资为1.08亿元,占7.3%,下降12%;设备工器具购置为461万元,占0.3%,下降24.1%;其它费用为6.02亿元,占40.9%。其中,土地购置费为5.1亿元,占34.6%。3.建筑施工面积增长、销售面积增速下降。今年1-3月份,房屋施工面积为532.28万平方米,比上年同期增长47.4%,其中,住宅施工面积433.38万平方米,占81.4%,增长47.8%;经济适用房施工面积29.58万平方米,占5.6%,下降17.4%。商业用房施工面积79.52万平方米,占14.9%,增长21.5%。房屋销售面积为41.96万平方米,比上年同期增长19.1%,其中,现房销售面积为8.06万平方米,占19.2%;期房销售面积为33.9万平方米,占80.8%。4.竣工面积增速较快,空置面积增加。今年1-3月份,累计房屋竣工面积为18.72万平方米,增长76.9%,其中,住宅竣工17.64万平方米,增长89.5%。空置面积为37.33万平方米,增长149.2%,其中,住宅空置面积29.35万平方米,占78.6%;商业用房空置面积为7.78万平方米,占20.8%。5.自筹资金是主要来源。随着今年中央银行对房贷资金紧缩政策的落实,自筹资金、定金及预收款成为房地产开发企业投资资金的主体。今年1-3月份,资金来源合计24.51亿元,比上年同期增长22.7%,其中,国内贷款为4.96亿元,占总资金的20.2%,比上年同期下降38.7%;自筹资金为7.33亿元,占总资金的29.9%;其它资金为12.21亿元,占总资金的49.8%。6.房地产物业管理、中介及其他房地产业发展平稳?????? 目前,临沂市的物业管理随着房地产业的发展也取得了较快的发展,当然在发展过程中也存在物业管理覆盖面低,管理行为需要进一步规范等问题。今年一季度,全临沂市在管物业占地面积为1192万平方米,比上年同期增长28.1%;在管房屋占地面积为1085万平方米,增长27.7%;其中,住宅885.9万平方米,增长28.82%;办公用房122万平方米,增长23.7%;商业营业用房34.9万平方米,增长13.9%;厂房32万平方米,下降6.1%。全市中介服务中房屋代理销售成交合同面积17.3万平方米,成交合同数为209个,成交合同金额11912万元。

  三、目前临沂房地产市场存在的问题1.企业资质等级偏低。开发企业竞争激烈,优胜劣汰、市场整合加快,小规模开发企业的生存和发展面临重大挑战。近几年,虽然我市房地产企业向高资质等级方向发展,但目前仍然存在队伍结构不合理、低资质等级等现象。目前临沂房地产企业共有154家,其中一级企业2家,二级企业5家,三级企业41家,四级企业53家,暂定级企业51家,其它2家。2.县区之间发展不平衡。今年一季度我市三区完成投资9.13亿元,占全部投资额的61.98%。三区房屋总施工面积为354.46万平方米,其中住宅为260.9万平方米,而九个县区的房屋总施工面积为177.83万平方米,其中住宅为172.48万平方米。由此可见,我市房地产业的县区之间发展的不平衡性,对我市房地产业的健康发展有一定的制约,有待提高县区的重视程度。3.经济适用房建设规模不容乐观。经济适用房,是我市新型多层次住房供应体系的重要组成部分,对解决中低收入者住房困难、平抑商品房价格、推动房地产业快速发展意义重大。今年一季度完成经济适用房投资3381万元,完成施工面积为29.58万平方米,仅占全市房地产施工面积的5.6%。

  四、对加快发展我市房地产业、规范房地产市场的建议1.房地产开发企业要加强内部的经营管理,不断提高生产经营管理水平,增强自身积累,提高抗风险能力。2.建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系,完善市场监管制度,提高市场监管水平,及时、准确、全面地采集房地产市场运行中的动态数据,引导房地产开发企业理性投资,引导住房消费者理性消费,使市场供求平衡,避免房地产市场的大起大落。3.政府要采取措施加大住房保障力度,创新住房保障的途径和手段,通过购房补贴、租赁补贴等多策并举,真正落实住房保障的责任,同时,扩大普通商品住房的供应,满足广大中等收入家庭对住房的需求。

  为了深入了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费情况,特进行此次调查。调查由本市某大学承担,调查时间是2001年7月至8月,调查方式为问卷式访问调查,本次调查选取的样本总数是2000户。各项调查工作结束后,该大学将调查内容予以总结,其调查报告如下:

  (一)样品类属情况。在有效样本户中,工人320户,占总数比例18.2%;农民130户,占总数比例7.4%;教师200户,占总数比例11.4%;机关干部190户,占总数比例10.8%;个体户220户,占总数比例12.5%;经理150户,占总数比例8.52%;科研人员50户,占总数比例2.84%;待业户90户,占总数比例5.1%;医生20户,占总数比例1.14%;其他260户,占总数比例14.77%。

  (二)家庭收入情况。本次调查结果显示,从本市总的消费水平来看,相当一部分居民还达不到小康水平,大部分的人均收入在1000元左右,样本中只有约2.3%的消费者收入在2000元以上。因此,可以初步得出结论,本市总的消费水平较低,商家在定价的时候要特别慎重。

  1、白酒比红酒消费量大。分析其原因,一是白酒除了顾客自己消费以外,用于送礼的较多,而红酒主要用于自己消费;二是商家做广告也多数是白酒广告,红酒的广告很少。这直接导致白酒的市场大于红酒的市场。

  (1)从买白酒的用途来看,约52.84%的消费者用来自己消费,约27.84%的消费者用来送礼,其余的是随机性很大的消费者。

  买酒用于自己消费的消费者,其价格大部分在20元以下,其中10元以下的约占26.7%,10~20元的占22.73%,从品牌上来说,稻花香、洋河、汤沟酒相对看好,尤其是汤沟酒,约占18.75%,这也许跟消费者的地方情结有关。从红酒的消费情况来看,大部分价格也都集中在10~20元之间,其中,10元以下的占10.23%,价格档次越高,购买力相对越低。从品牌上来说,以花果山、张裕、山楂酒为主。

  送礼者所购买的白酒其价格大部分选择在80~150元之间(约28.4%),约有15.34%的消费者选择150元以上。这样,生产厂商的定价和包装策略就有了依据,定价要合理,又要有好的包装,才能增大销售量。从品牌的选择来看,约有21.59%的消费者选择五粮液,10.795%的消费者选择茅台,另外对红酒的调查显示,约有10.2%的消费者选择40~80元的价位,选择80元以上的约5.11%。总之,从以上的消费情况来看,消费者的消费水平基本上决定了酒类市场的规模。

  (2)购买因素比较鲜明,调查资料显示,消费者关注的因素依次为价格、品牌、质量、包装、广告、酒精度,这样就可以得出结论,生产厂商的合理定价是十分重要的,创名牌、求质量、巧包装、做好广告也很重要。

  (3)顾客忠诚度调查表明,经常换品牌的消费者占样本总数的32.95%,偶尔换的占43.75%,对新品牌的酒持喜欢态度的占样本总数的32.39%,持无所谓态度的占52.27%,明确表示不喜欢的占3.4%。可以看出,一旦某个品牌在消费者心目中形成,是很难改变的,因此,厂商应在树立企业形象、争创名牌上狠下功夫,这对企业的发展十分重要。

  (4)动因分析。主要在于消费者自己的选择,其次是广告宣传,然后是亲友介绍,最后才是营业员推荐。不难发现,怎样吸引消费者的注意力,对于企业来说是关键

  ,怎样做好广告宣传,消费者的口碑如何建立,将直接影响酒类市场的规模。而对于商家来说,营业员的素质也应重视,因为其对酒类产品的销售有着一定的影响作用。

  本次调查主要针对一些饮食消费场所和消费者比较喜欢的饮食进行,调查表明,消费有以下几个重要特点:

  1、消费者认为最好的酒店不是最佳选择,而最常去的酒店往往又不是最好的酒店,消费者最常去的酒店大部分是中档的,这与本市居民的消费水平是相适应的,现将几个主要酒店比较如下:

  泰福大酒店是大家最看好的,约有31.82%的消费者选择它,其次是望海楼和明珠大酒店,都是10.23%,然后是锦花宾馆。调查中我们发现,云天宾馆虽然说是比较好的,但由于这个宾馆的特殊性,只有举办大型会议时使用,或者是贵宾、政府政要才可以进入,所以调查中作为普通消费者的调查对象很少会选择云天宾馆。

  2、消费者大多选择在自己工作或住所的周围,有一定的区域性。虽然在酒店的选择上有很大的随机性,但也并非绝对如此,例如,长城酒楼、淮扬酒楼,也有一定的远距离消费者惠顾。

  3、消费者追求时尚消费,如对手抓龙虾、糖醋排骨、糖醋里脊、宫爆鸡丁的消费比较多,特别是手抓龙虾,在调查样本总数中约占26.14%,以绝对优势占领餐饮类市场。

  4、近年来,海鲜与火锅成为市民饮食市场的两个亮点,市场潜力很大,目前的消费量也很大。调查显示,表示喜欢海鲜的占样本总数的60.8%,喜欢火锅的约占51.14%,在对季节的调查中,喜欢在夏季吃火锅的约有81.83%,在冬天的约为36.93%,火锅不但在冬季有很大的市场,在夏季也有较大的市场潜力。目前,本市的火锅店和海鲜馆遍布街头,形成居民消费的一大景观和特色。

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