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呈贡金茂国际新城销售打“赠送面积”擦边球 鼓励业主敲掉飘窗台

归档日期:11-25       文本归类:假火力点      文章编辑:爱尚语录

  售楼部的样板间,原来设计的飘窗被改造成了“落地窗” ■ 都市时报全媒体记者

  为吸引购房者,很多房地产开发商都打出“赠送面积”的噱头。位于呈贡区的金茂国际新城也是如此,每个户型都有赠送面积和半赠送的阳台,其中一种户型的赠送面积最多达15平方米。如此大的赠送面积是怎么来的呢?原来,开发商把飘窗窗台建成空心的,业主接房后可以把窗台敲掉,拓宽房屋使用面积。

  这样的操作合规吗?律师表示,业主在改动飘窗之前,要确定是否会影响建筑主体和承重结构,不能贸然行动。

  位于呈贡区清和路的金茂国际新城项目于8月30日开盘,首批房源有700余套,开盘当天已认购500余套,单价最低为9800元/平方米。

  售楼部置业顾问介绍,开盘房源户型共有4种,分别为63平方米、89平方米、109平方米和125平方米。“目前仅有89平方米的户型还有一套房源,其余户型均已售完。该套剩余房源总价为95万元,单价10670元/平方米。”

  在户型图上可以看到,金茂国际新城项目的每一种户型均有赠送的飘窗,飘窗数量从1个到6个不等,赠送面积从2.1—10.5平方米不等。除了全赠送的飘窗面积以外,还有半赠送的阳台面积。

  在89平方米户型的样板房里,原本户型图上的4个飘窗,都被改造成了“落地窗”,房屋的使用空间变大了。其中书房除了飘窗窗台被敲掉,飘窗旁边的两堵墙体也消失了。该房间原本面积很小,打掉飘窗之后增加了约2平方米的活动空间。

  “我们的飘窗窗台做成空心的,业主在装修的时候,可以把飘窗台打掉,以增加房屋的活动空间,改造后住着更舒适。”售楼部一名置业顾问说,“书房飘窗两边的墙体不是承重墙,可以和飘窗窗台一起敲掉,拓展房屋使用面积。”

  “这个楼盘的户型在报规划的时候是设计成飘窗,所以交房前只有做成飘窗才能通过验收。考虑到业主住得更舒适,我们就把飘窗窗台做成了空心的,这样业主在装修时拆除改造也方便。如果不想改造,也可以保留。”该置业顾问说。

  “这个项目的房子得房率挺高的,飘窗全赠送,单价算下来也不高,可惜现在没房了,只能等到二期开盘的时候再来买。”在售楼部看房的一位购房者说。

  报规划的户型是带飘窗的,开发商却鼓励业主效仿样板间,把飘窗敲掉,拓展房屋的活动空间,以实现“赠送面积”的承诺。这样的操作是否合规呢?

  凌云律师事务所邹洁律师表示,住房和城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》中规定:“窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗不计入建筑面积。”因此,若飘窗属于该条规定的情形的,其面积未计入建筑面积。改造后业主能够使用,开发商将其称为“赠送面积”。

  邹洁律师还表示,《商品房销售管理办法》第三十一条明确规定:“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。”

  业主接房后,是否可以对飘窗进行改造呢?云南三仪律师事务所张春霞律师表示,根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,擅自变动建筑主体和承重结构、扩大承重墙上原有的门窗尺寸及其他影响建筑结构和使用安全的行为都是违法的,均需承担相应的法律责任。建议业主在改动飘窗之前,要确定飘窗是否位于承重墙之上,改动行为是否会影响建筑结构和安全,不要贸然改动。

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